Medellín: Innovación y Sostenibilidad en el Sector Inmobiliario

Medellín se destaca por su innovación en el sector inmobiliario, con un enfoque en desarrollos sostenibles y una oferta diversificada. En 2023, la ciudad concentró el 25,95% de la oferta de inmuebles nuevos y usados, aunque su participación disminuyó ligeramente respecto al año anterior. Los propietarios en la capital antioqueña prefieren arrendar (63,7%) antes que vender (36,1%), lo que refleja una alta demanda de arriendos, con cánones que crecieron un 7,5% para casas y un 6,8% para apartamentos en 2023.

El segmento VIS ha sido un motor clave, con un aumento del 37% en ventas en 2024, impulsado por proyectos en altura en los bordes urbanos, como los discutidos en el webinar Periferias Verticales. Los inmuebles más buscados tienen un valor promedio de $255.000.000 para venta y $1.200.000 para arriendo, con áreas mínimas de 65 metros cuadrados, dos baños y parqueadero. Además, Medellín lidera en sostenibilidad, con edificios que han obtenido la primera certificación de carbono neutralidad en Colombia, un hito compartido con Bogotá.

A pesar de los retos de 2023, como la inflación y tasas de interés del 15,97% para VIS y 18,04% para No VIS, el mercado se recuperó en 2024, con un crecimiento del 31,5% en ventas de vivienda nueva. Empresas como Constructora Capital, con más de 32 años de experiencia, siguen impulsando proyectos en Medellín, enfocados en propiedades residenciales y comerciales en zonas estratégicas.

Perspectiva para 2025: Medellín continuará siendo un referente en sostenibilidad y modernización, con un enfoque en proyectos VIS y desarrollos comerciales en áreas metropolitanas como Bello e Itagüí. La reducción de tasas hipotecarias y la creciente demanda de arriendos mantendrán el dinamismo del mercado.