Sector Inmobiliario

Bogotá sigue siendo el epicentro del sector inmobiliario en Colombia, concentrando el 27,84% de la oferta de inmuebles nuevos y usados en 2023. La capital lidera la demanda de arrendamientos, con un 52,7% de los hogares viviendo en arriendo, según el DANE, y un crecimiento del 14,5% en la compra de viviendas en 2024. Localidades como Bosa, Suba, Fontibón, Usaquén y Kennedy concentran la mayor oferta, con 26.185 unidades disponibles en 2022, de las cuales el 42% son No VIS y el 40% VIS.

Medellín se destaca por su innovación en el sector inmobiliario, con un enfoque en desarrollos sostenibles y una oferta diversificada. En 2023, la ciudad concentró el 25,95% de la oferta de inmuebles nuevos y usados, aunque su participación disminuyó ligeramente respecto al año anterior. Los propietarios en la capital antioqueña prefieren arrendar (63,7%) antes que vender (36,1%), lo que refleja una alta demanda de arriendos, con cánones que crecieron un 7,5% para casas y un 6,8% para apartamentos en 2023.

Barranquilla se posiciona como un mercado inmobiliario en ascenso, con un 13,84% de la oferta de inmuebles nuevos y usados en 2023. La ciudad lidera los incrementos en los cánones de arrendamiento de casas, con un alza del 7,8% anual, y se destaca por ofrecer viviendas asequibles: con US$100.000 se puede adquirir una propiedad de 102 metros cuadrados, una de las más competitivas del país.

Cartagena de Indias continúa consolidándose como un epicentro del mercado inmobiliario en Colombia, impulsado por su atractivo turístico, ubicación estratégica y creciente oferta de proyectos de vivienda y comerciales. En 2023, la ciudad lideró el incremento en los cánones de arrendamiento de apartamentos con un alza del 8,2% anual, especialmente en barrios como Manga, Bocagrande y Pie de la Popa, donde el 36,6% de los inmuebles en arriendo tienen precios entre 1,5 y 3 millones de pesos. Además, el 44,2% de los proyectos nuevos están disponibles para estrenar, destacando Cartagena como la ciudad con la mayor proporción de inmuebles nuevos en el país.

Cali, la tercera ciudad más grande de Colombia, está experimentando un auge en el sector inmobiliario, consolidándose como un destino clave para inversionistas y compradores. En 2024, la ciudad lideró las proyecciones de crecimiento en ventas de vivienda nueva con un aumento del 55,3%, según La Galería Inmobiliaria, destacándose en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) con un incremento del 37% frente a 2023. Este dinamismo se debe a la reducción de tasas hipotecarias, que cayeron hasta 3,8 puntos en 2024, facilitando el acceso al crédito, y a estrategias innovadoras como el leasing habitacional, que permite financiar hasta el 85% del valor de una vivienda.