Cali: La Capital del Valle Impulsa el Mercado Inmobiliario con Innovación
Cali, la tercera ciudad más grande de Colombia, está experimentando un auge en el sector inmobiliario, consolidándose como un destino clave para inversionistas y compradores. En 2024, la ciudad lideró las proyecciones de crecimiento en ventas de vivienda nueva con un aumento del 55,3%, según La Galería Inmobiliaria, destacándose en el segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) con un incremento del 37% frente a 2023. Este dinamismo se debe a la reducción de tasas hipotecarias, que cayeron hasta 3,8 puntos en 2024, facilitando el acceso al crédito, y a estrategias innovadoras como el leasing habitacional, que permite financiar hasta el 85% del valor de una vivienda.
La oferta de inmuebles en Cali ha crecido, con un enfoque en proyectos No VIS que van desde 70 m² hasta 144 m², con precios entre 320 y 800 millones de pesos, según Constructora Bolívar Cali. Zonas como el sur de la ciudad (Ciudad Jardín, Pance) y municipios aledaños como Jamundí están atrayendo proyectos residenciales con amplias zonas comunes adaptadas a las nuevas dinámicas de habitar, como áreas verdes y espacios para teletrabajo. En 2023, Cali incrementó su participación en la oferta nacional de inmuebles nuevos y usados, superando a ciudades como Medellín en algunos segmentos.
El mercado de arrendamiento también muestra fortaleza, con un aumento del 9,3% en los cánones de apartamentos en 2024, aunque esta variación se desaceleró respecto a años anteriores. Los inmuebles comerciales, como bodegas y oficinas, representan más del 50% del inventario en arriendo, impulsados por la adopción de modelos de trabajo híbrido. Sin embargo, los desafíos persisten, como los altos costos de construcción y la presión en el mercado laboral debido a migraciones desde regiones cercanas como el Valle, Cauca y Nariño.
Perspectiva para 2025: Con la estabilidad en la inflación y tasas de interés bajas, Cali se perfila como un motor de crecimiento inmobiliario. La ciudad continuará atrayendo inversión en proyectos VIS y No VIS, con un enfoque en sostenibilidad y urbanismo moderno. Empresas como Constructora Bolívar están apostando por desarrollos en municipios aledaños, lo que promete una alta valorización para los compradores.
