Bucaramanga: La Ciudad Bonita se Consolida como Polo de Inversión Inmobiliaria
Bucaramanga, conocida como la Ciudad Bonita, se ha posicionado como una de las ciudades intermedias más atractivas para el sector inmobiliario en Colombia. En 2023, la ciudad ocupó el quinto lugar en el Índice de Competitividad de Ciudades con un puntaje de 6,26 sobre 10, destacándose por su infraestructura, calidad de vida y desarrollo económico. El mercado inmobiliario mostró un crecimiento significativo, con un aumento del 31,5% en las ventas de vivienda nueva en 2024, liderado por el segmento VIS.
La ciudad ha visto un auge en proyectos residenciales en zonas como Floridablanca y Piedecuesta, con desarrollos de constructoras como Marval, que reportan alta demanda por apartamentos de entrega inmediata. Los inmuebles más buscados tienen un valor promedio de $300.000.000 para venta y $1.500.000 para arriendo, con áreas de 60 a 80 m², ideales para familias jóvenes y profesionales. En el segmento comercial, Bucaramanga destaca por una baja tasa de disponibilidad de oficinas (6,97% en 2023), lo que refleja una alta ocupación y un mercado competitivo.
El programa Mi Casa Ya ha sido un factor clave, con subsidios que facilitan la compra de viviendas VIS, mientras que la reducción de tasas hipotecarias a niveles cercanos al 17,05% para VIS en 2024 ha impulsado la demanda. A pesar de los retos de 2023, como la inflación y una disminución del 70% en las ventas de vivienda a nivel nacional en mayo, Bucaramanga mantuvo un desempeño positivo gracias a su estabilidad económica y estrategias de financiación flexibles.
Perspectiva para 2025: Bucaramanga seguirá siendo un polo de inversión inmobiliaria, con un crecimiento proyectado del 10% al 15% en el mercado. La oferta de proyectos en municipios aledaños, como Girón y Floridablanca, y el enfoque en desarrollos sostenibles con zonas verdes consolidarán a la ciudad como una opción atractiva para inversionistas y compradores que buscan valorización y calidad de vida.
