Cartagena: La Perla del Caribe Brilla en el Mercado Inmobiliario

Cartagena de Indias continúa consolidándose como un epicentro del mercado inmobiliario en Colombia, impulsado por su atractivo turístico, ubicación estratégica y creciente oferta de proyectos de vivienda y comerciales. En 2023, la ciudad lideró el incremento en los cánones de arrendamiento de apartamentos con un alza del 8,2% anual, especialmente en barrios como Manga, Bocagrande y Pie de la Popa, donde el 36,6% de los inmuebles en arriendo tienen precios entre 1,5 y 3 millones de pesos. Además, el 44,2% de los proyectos nuevos están disponibles para estrenar, destacando Cartagena como la ciudad con la mayor proporción de inmuebles nuevos en el país.

El segmento de Vivienda de Interés Social (VIS) ha sido clave, con un aumento del 37% en ventas en 2024, gracias a los subsidios del programa Mi Casa Ya y a la demanda de apartamentos y apartaestudios, que representan el 68,53% de las búsquedas a nivel nacional. Los megaproyectos VIS en altura, como los analizados en el webinar Periferias Verticales, están transformando los bordes urbanos de la ciudad, atrayendo a compradores e inversionistas interesados en propiedades con alta rentabilidad para alquiler turístico.

Por otro lado, el sector no residencial, especialmente bodegas, ha mostrado un crecimiento notable, con Cartagena liderando los aumentos en cánones de arrendamiento para este tipo de inmuebles. Sin embargo, los desafíos persisten: los altos costos de insumos como el acero y el cemento, junto con tasas de interés que en 2023 alcanzaron el 18,04% para viviendas No VIS, han ralentizado algunos proyectos. A pesar de esto, la ciudad se beneficia de su infraestructura portuaria y su creciente conectividad, lo que la posiciona como un destino atractivo para inversionistas nacionales e internacionales en 2025.

Perspectiva para 2025: Con las tasas hipotecarias bajando hasta 3,8 puntos en 2024, se espera que el acceso al crédito impulse aún más las ventas de vivienda, especialmente en el segmento VIS. Cartagena seguirá siendo un imán para proyectos de segunda vivienda y propiedades comerciales, con un enfoque en desarrollos sostenibles y certificaciones de carbono neutralidad, siguiendo el ejemplo de ciudades como Medellín y Bogotá.

Joyce Rossi