Bogotá: El Corazón del Mercado Inmobiliario Colombiano

Bogotá sigue siendo el epicentro del sector inmobiliario en Colombia, concentrando el 27,84% de la oferta de inmuebles nuevos y usados en 2023. La capital lidera la demanda de arrendamientos, con un 52,7% de los hogares viviendo en arriendo, según el DANE, y un crecimiento del 14,5% en la compra de viviendas en 2024. Localidades como Bosa, Suba, Fontibón, Usaquén y Kennedy concentran la mayor oferta, con 26.185 unidades disponibles en 2022, de las cuales el 42% son No VIS y el 40% VIS.

El mercado de estratos medios (estrato 3) es particularmente dinámico, con un precio promedio por metro cuadrado de $4.053.661 y áreas promedio de 52 metros cuadrados. Sin embargo, los estratos altos experimentaron una caída del 8,2% en el precio promedio del metro cuadrado en 2022, de $6.752.000 a $6.195.000, lo que refleja un aumento en la oferta y una estabilización de precios. Las viviendas usadas se venden más rápido, con un tiempo promedio de 7 a 7,5 meses, lo que atrae a compradores que buscan oportunidades inmediatas.

Los desafíos en 2023 incluyeron una desaceleración en las ventas de vivienda nueva, con una caída del 56,8% en diciembre, atribuida a la inflación y los altos costos de construcción. No obstante, el sector se recuperó en 2024, con un aumento del 23% en las ventas totales, liderado por el segmento VIS. Empresas como Habi han optimizado el mercado, ofreciendo transacciones rápidas en zonas como Soacha y barrios como Calandaima (Kennedy) y Britalia (Suba), cubriendo el 90% del área metropolitana.

Perspectiva para 2025: Con la estabilización de los subsidios de Mi Casa Ya y la reducción de tasas hipotecarias, Bogotá seguirá liderando el mercado inmobiliario. Se espera un aumento en proyectos de renovación urbana y edificios con certificación de carbono neutralidad, consolidando a la capital como un referente de sostenibilidad y modernización.